Betekenis makelaarsbegrippen

Enkele belangrijke begrippen in de makelaarswereld voor u

Hieronder volgen 8 belangrijke begrippen welke veel gebruikt worden door makelaars.

 

Kosten Koper (k.k)

Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (K.K.).

Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting; notariskosten voor het passeren van de leveringsakte.

Vrij op naam (v.o.n.)

Bij een nieuwbouwwoning staat meestal achter de koopsom de term V.O.N.

Deze afkorting betekent Vrij op Naam. Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen.

Voorlopig koopcontract

In tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden, is een voorlopig koopcontract niet voorlopig.

De reden dat het zo wordt genoemd, is dat er veelal een ontbindende voorwaarde in op is genomen, bijvoorbeeld met betrekking tot de financiering. Verder is het een gewone geldige overeenkomst waarin alle afspraken tussen partijen zijn vastgelegd.

Erfdienstbaarheden

Erfdienstbaarheden zijn lasten waarmee een erf is belast voor het gebruik van een erf, dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpad.

 

Akte van levering

Na het betalen van de koopsom van de woning, de bijkomende kosten en zakelijke lasten (onroerendzaakbelasting en waterschapslasten) ondertekent u de akte van levering bij de notaris en bent u eigenaar van de woning.

Deze akte is ook het bewijs van de betaling van de koopsom.

Optie

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten.

Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.

Bij de verkoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.

Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.
Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Courtage

Courtage is de vergoeding of de provisie die de makelaar ontvangt voor zijn diensten, zoals de bemiddeling bij de aan- of verkoop van uw woning.

Executieverkoop

Een executieverkoop is een gedwongen verkoop van een woning.

De reden kan zijn, dat een eigenaar niet meer aan de betalingsverplichtingen voldoet. Indien de eigenaar niet aan betalingsverplichtingen voldoet, kan de geldverstrekker verkoop van het onderpand (het huis) eisen.

De openbare verkoop vindt vaak plaats middels een veiling. De geschatte opbrengst van een woning is de executiewaarde. Deze waarde is over het algemeen wat lager, dan wanneer een woning via de reguliere manier zou worden verkocht.

 

Heeft u nog vragen over hoe u de bezichtiging nog beter kunt voorbereiden?

Neem gerust vrijblijvend contact met ons op en wij helpen u waar mogelijk!

NIEUWS

Geregeld houden wij u op de hoogte omtrent het nieuws en ontwikkelingen op de woningmarkt

Zelf je huis verkopen

Wilt u ook zelf uw huis verkopen? Dan bent u bij MakelaarZelf aan het juiste adres!

Met 3 verschillende verkooppakketten, biedt MakelaarZelf u vanaf € 395 met het Budget pakket al de mogelijkheid om uw woning zelf te verkopen.

Wilt u uitgebreid op Funda en zoveel mogelijk verkoop versnellende tools gebruiken? Dan biedt MakelaarZelf ook het Comfort pakket en het Premium pakket.

Indien gewenst kunt u zelf nog losse diensten toevoegen, zowel bij het bestellen als gedurende de verkoop. U blijft dus flexibel gedurende uw huis zelf verkopen.

Bent u benieuwd naar wat onze verkooppakketten precies inhouden? Kijk dan snel op de pagina Huis Verkopen.

Wij bellen u graag terug

Wilt u graag meer weten over de hierboven beschreven tip of truc om uw huis sneller te verkopen?

Of heeft u een algemene vraag over MakelaarZelf waarover u graag meer zou willen weten?

Laat dan hier uw naam en telefoonnummer achter, indien gewenst met bericht en wij nemen spoedig contact met u op.

Courtage

Courtage Bron: Das.nl Wat is courtage? Courtage is de vergoeding voor de begeleiding door de makelaar bij de aan- of verkoop van een huis. De makelaar heeft recht op courtage zodra door zijn bemiddeling een overeenkomst tussen u en een derde, koper of verkoper, tot...

Superduurzaam stadskantoor Venlo zuivert stadslucht

Superduurzaam stadskantoor Venlo zuivert stadslucht Bron: Stedebouwarchitectuur.nl d.d. 5 oktober 2016 Op 14 oktober opent het nieuwe stadskantoor in Venlo. Het gebouw is volgens de Cradle to Cradle filosofie ontwikkeld, met onder meer een luchtzuiverende gevel en...

Betekenis belangrijke makelaarsbegrippen

Betekenis makelaarsbegrippen Enkele belangrijke begrippen in de makelaarswereld voor u Hieronder volgen 8 belangrijke begrippen welke veel gebruikt worden door makelaars.   Kosten Koper (k.k) Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper...

Voorwaarden NHG-hypotheek 2017

Voorwaarden NHG-hypotheek 2017 Bron: hypotheek-rentetarieven.nl d.d. 24-10-2016 Extra zekerheid en rentekorting In 2016 werd driekwart van de hypotheken, die in aanmerking komen voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG), ook afgesloten onder NHG. Huizenbezitters kiezen...

Energielabel voor mijn woning

Hoe kom ik aan een energielabel voor mijn woning? U kunt online een voorlopig of definitief energielabel aanvragen of een bestaand energielabel vernieuwen. U kunt online een voorlopig of definitief energielabel aanvragen. Ook kunt u uw bestaande energielabel...

Hoezo heet het Zelf Verkopen?

Hoezo zelf verkopen Waarom heet het eigen zelf verkopen als er zoveel gedaan wordt? Een traditionele makelaar rekent al gauw 1,5% - 2% courtage bij de verkoop van uw huis. Dit kan al snel oplopen tot duizenden euro’s aan makelaarskosten! Voor dit bedrag ontzorgt de...

Hoe maak ik een goede foto van mijn huis

Hoe maak ik goede foto's Goede foto’s zijn misschien wel het belangrijkste wanneer je een huis gaat verkopen Zorg er om te beginnen voor dat zowel het huis als de tuin er netjes, verzorgd en aangenaam uitziet. De belichting is essentieel. Op een zonnige dag zijn...

Perfecte oplossing om goedkoop te verkopen

Voor ons de perfecte oplossing om zo goedkoop mogelijk je huis te verkopen! Een taxatie hadden we al en de notaris maakte de akte op, dus voor ons was een traditionele makelaar overbodig. We zijn via Google bij MakelaarZelf uitgekomen en het was voor ons een...

MakelaarZelf | Goedkoop huis op Funda voor verhuren conform Leegstandswet oftewel Overbruggingsverhuur

Goedkoop huis op Funda voor verhuren conform Leegstandswet oftewel Overbruggingsverhuur Bron: Overbruggingsverhuur.nl Door het inzakken van de woningmarkt als gevolg van de financiële crisis kunnen particuliere eigenaren in de problemen komen als zij met dubbele...

9 handige tips bij bezichtiging

Tips bij bezichtiging Zet een droombeeld van uw huis neer voor potentiële kopers Het creëren van de juiste sfeer is essentieel. U kunt maar één keer een eerste indruk maken. Ziet uw huis er verzorgd, licht, warm, groot en schoon uit? Dan bent u klaar voor een...

Een huis kopen doe je bij MakelaarZelf

Een huis kopen doe je bij MakelaarZelf Een taxatie hadden we al en de notaris maakte de akte op, dus voor ons was een traditionele makelaar overbodig. We zijn via Google bij MakelaarZelf uitgekomen en het was voor ons een gemakkelijke beslissing om voor het voordelige...