Betekenis makelaarsbegrippen
Enkele belangrijke begrippen in de makelaarswereld voor u
Hieronder volgen 8 belangrijke begrippen welke veel gebruikt worden door makelaars.
Kosten Koper (k.k)
Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (K.K.).
Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting; notariskosten voor het passeren van de leveringsakte.
Vrij op naam (v.o.n.)
Bij een nieuwbouwwoning staat meestal achter de koopsom de term V.O.N.
Deze afkorting betekent Vrij op Naam. Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen.
Voorlopig koopcontract
In tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden, is een voorlopig koopcontract niet voorlopig.
De reden dat het zo wordt genoemd, is dat er veelal een ontbindende voorwaarde in op is genomen, bijvoorbeeld met betrekking tot de financiering. Verder is het een gewone geldige overeenkomst waarin alle afspraken tussen partijen zijn vastgelegd.
Erfdienstbaarheden
Erfdienstbaarheden zijn lasten waarmee een erf is belast voor het gebruik van een erf, dat aan iemand anders toebehoort. Bijvoorbeeld het recht van overpad.
Akte van levering
Na het betalen van de koopsom van de woning, de bijkomende kosten en zakelijke lasten (onroerendzaakbelasting en waterschapslasten) ondertekent u de akte van levering bij de notaris en bent u eigenaar van de woning.
Deze akte is ook het bewijs van de betaling van de koopsom.
Optie
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten.
Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Bij de verkoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.
Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning.
Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Courtage
Courtage is de vergoeding of de provisie die de makelaar ontvangt voor zijn diensten, zoals de bemiddeling bij de aan- of verkoop van uw woning.
Executieverkoop
Een executieverkoop is een gedwongen verkoop van een woning.
De reden kan zijn, dat een eigenaar niet meer aan de betalingsverplichtingen voldoet. Indien de eigenaar niet aan betalingsverplichtingen voldoet, kan de geldverstrekker verkoop van het onderpand (het huis) eisen.
De openbare verkoop vindt vaak plaats middels een veiling. De geschatte opbrengst van een woning is de executiewaarde. Deze waarde is over het algemeen wat lager, dan wanneer een woning via de reguliere manier zou worden verkocht.
Heeft u nog vragen over hoe u de bezichtiging nog beter kunt voorbereiden?
Neem gerust vrijblijvend contact met ons op en wij helpen u waar mogelijk!
NIEUWS
Geregeld houden wij u op de hoogte omtrent het nieuws en ontwikkelingen op de woningmarktZelf je huis verkopen
Wilt u ook zelf uw huis verkopen? Dan bent u bij MakelaarZelf aan het juiste adres!
Met 3 verschillende verkooppakketten, biedt MakelaarZelf u vanaf € 395 met het Budget pakket al de mogelijkheid om uw woning zelf te verkopen.
Wilt u uitgebreid op Funda en zoveel mogelijk verkoop versnellende tools gebruiken? Dan biedt MakelaarZelf ook het Comfort pakket en het Premium pakket.
Indien gewenst kunt u zelf nog losse diensten toevoegen, zowel bij het bestellen als gedurende de verkoop. U blijft dus flexibel gedurende uw huis zelf verkopen.
Bent u benieuwd naar wat onze verkooppakketten precies inhouden? Kijk dan snel op de pagina Huis Verkopen.
Wij bellen u graag terug
Wilt u graag meer weten over de hierboven beschreven tip of truc om uw huis sneller te verkopen?
Of heeft u een algemene vraag over MakelaarZelf waarover u graag meer zou willen weten?
Laat dan hier uw naam en telefoonnummer achter, indien gewenst met bericht en wij nemen spoedig contact met u op.