Paululs Potterstraat 47 VENLO

RUIME, UITGEBOUWDE, TUSSENWONING MET GARAGE,TERRASOVERKAPPING, RUIME, INPANDIGE BERGING EN BIJKEUKEN EN 4 SLAAPKAMERS, gelegen in een rustige straat in Venlo Noord op loopafstand van diverse winkels, zorgvoorzieningen, scholen en openbaar vervoer. Centrum Venlo is op korte fietsafstand gelegen. Uitvalswegen zijn op ca. 5 autominuten afstand gelegen. Aan de achterzijde grenst de woning direct aan een speeltuin.
Dit object biedt tevens de mogelijkheid om een kantoor- of praktijkruimte aan huis te realiseren.

BEGANE GROND

De hal biedt toegang tot de toiletruimte (2017) met een zwevend closet, fonteintje en buitenraam, de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, de woonkamer en de keuken.
De ruime, uitgebouwde woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen en de schuifpui. Een moderne, electrische haard biedt de nodige sfeer.
De moderne, semi-open keuken (ca. 2010) is voorzien van een inductie kookplaat, diverse inbouw apparatuur en een natuurstenen aanrechtblad.
Via een loopdeur komt men in de praktische bijkeuken, welke is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin en witgoedaansluiting.
Achter de bijkeuken bevindt zich nog een ruime, inpandige berging met vliering. Deze ruimte is voor diverse doeleinden geschikt, maar zou ook uitstekend dienen als kantoor- en/of praktijkruimte aan huis.
Deze verdieping is grotendeels afgewerkt met een hoogwaardige, laminaatvloer (2019).

TUIN:

De achtertuin is voorzien van een overdekt terras, zodat u tot de late uurtjes comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en sfeervol aangelegd. Er is een achterom dat leidt naar de vrijstaande garage en een ruime speeltuin aan de achterzijde.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een vaste trap naar de zolder en de betegelde badkamer (ca. 2012). Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel en buitenraam.
Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:

De zolder is te bereiken middels een vaste trap. De voorzolder heeft een bergruimte en stookruimte met CV-opstelling (Nefit uit 2001 en in 2006 binnenwerk vernieuwd). De 4e slaapkamer heeft een Velux dakraam en praktische knieschotten.
Deze verdieping is afgewerkt met een vloerbedekking.

BIJZONDERHEDEN:

• Bouwjaar 1955
• Woonoppervlak ca. 126m2 (exclusief de garage en van ca. 21m2)
• Inhoud ca. 433m3
• Perceeloppervlak 196m2
• De woning is voorzien van dakisolatie
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
• In ca. 2006 is het binnenwerk van de huidige CV-installatie vervangen
• In ca. 2010 is de badkamer vernieuwd
• In ca. 2012 is de keuken vernieuwd
• In ca. 2017 is de toiletruimte vernieuwd
• In ca. 2019 is de vloer op de begane grond grotendeels vernieuwd
• De inpandige berging is onder andere geschikt voor werk vanuit huis
• Er is een vaste trap naar zolder met een 4e slaapkamer
• De achterom grenst aan een speeltuin

KIJKJE NEMEN? ZEKER DOEN!

DE EIGENAAR VAN DEZE WONING LEIDT U GRAAG ZELF ROND. BEL 06-372 87 273 VOOR HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK VOOR EEN BEZICHTIGING.

Ondanks dat de gegevens in deze brochure met zorgvuldigheid zijn betracht, wordt voor de inhoud van deze brochure noch door de eigenaar, noch door de verkopende makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de onjuistheid van de vermelde gegevens.

KIJKJE NEMEN?

Wilt u een kijkje nemen? Zeker doen! De eigenaar leidt u graag rond. Vul het contactformulier in en uw aanvraag wordt rechtstreeks naar de eigenaar verstuurd. Zij zullen dan contact met u opnemen voor het maken van een afspraak.

Een beller is sneller. U kunt de eigenaar bereiken op nummer 06 372 87 273